I Vantaggi della Logistica vicino all'Aeroporto di Malpensa

Malpensa: secondo hub cargo d’Italia

L’aeroporto di Milano Malpensa (MXP) e il secondo aeroporto italiano per traffico merci, dopo Roma Fiumicino. Nel 2024, lo scalo ha gestito oltre 600.000 tonnellate di cargo, confermandosi come punto di riferimento per le operazioni di import/export nel Nord Italia.

Questa posizione di rilievo rende l’area circostante una delle zone piu ambite per insediamenti logistici, centri di distribuzione e depositi merci. Le aziende che operano nel commercio internazionale, nell’e-commerce e nella distribuzione trovano qui condizioni ideali per ottimizzare la propria catena di approvvigionamento.

I vantaggi strategici della posizione

Collegamento aereo internazionale

La vicinanza a Malpensa offre vantaggi concreti per la logistica:

Cargo aereo: accesso diretto alle rotte merci intercontinentali, con voli cargo verso Asia, Americhe e Africa
Express delivery: presenza dei principali corrieri internazionali (DHL, FedEx, UPS) con hub dedicati
Dogana: servizi doganali integrati per velocizzare le operazioni di import/export
Cold chain: strutture per la catena del freddo per merci deperibili

Rete autostradale capillare

L’area intorno a Malpensa gode di un’eccellente accessibilita stradale:

A4 (Torino-Trieste): l’autostrada piu trafficata d’Italia, collega Torino, Milano, Bergamo, Brescia e Venezia
A8 (Milano-Varese): collegamento diretto con il capoluogo lombardo e la zona dei laghi
A26 (Genova-Gravellona): accesso ai porti liguri e al Piemonte settentrionale
Pedemontana: la nuova arteria che collega le province di Varese, Como, Monza e Bergamo

Da una posizione come Turbigo, a 10.8 km da Malpensa, si raggiungono facilmente tutti questi assi viari, ottimizzando i tempi di percorrenza per la distribuzione.

Vicinanza ai mercati di consumo

Il bacino di utenza raggiungibile in tempi brevi e impressionante:

Milano (6 milioni di abitanti nell’area metropolitana) in 40 minuti
Torino in 90 minuti
Confine svizzero in 50 minuti
Verona in 2 ore
Genova (porto) in 2 ore

Questo rende la zona ideale per operazioni di last-mile delivery nel nord-ovest italiano e per la distribuzione regionale.

Tipologie di attivita logistiche

E-commerce e fulfillment

La crescita esponenziale dell’e-commerce ha creato una forte domanda di spazi logistici nella zona di Malpensa. Un capannone come il deposito multilivello di 1000mq puo essere configurato come centro di fulfillment con:

Zone di stoccaggio verticale su piu livelli
Aree dedicate al picking e packing
Spazi per la gestione dei resi
Uffici per il coordinamento delle spedizioni

Cross-docking e transit point

Le strutture con doppio accesso carrabile per TIR sono particolarmente adatte per operazioni di cross-docking, dove le merci vengono trasferite direttamente dal veicolo in arrivo a quello in partenza, minimizzando i tempi di stoccaggio.

Un capannone con due cancelli indipendenti per mezzi pesanti consente di gestire flussi in entrata e uscita simultanei, ottimizzando le operazioni.

Stoccaggio cargo aereo

La vicinanza all’aeroporto rende possibile offrire servizi di:

Stoccaggio temporaneo per merci in transito
Consolidamento e deconsolidamento spedizioni
Preparazione documentale per operazioni doganali
Gestione di merci speciali (pericolose, di valore, oversize)

Costi e opportunita

Confronto con le zone piu centrali

I costi degli immobili logistici nella zona di Malpensa sono significativamente inferiori rispetto a:

Hinterland milanese: dove i prezzi possono essere 2-3 volte superiori
Zone aeroportuali dirette: le aree immediatamente adiacenti allo scalo hanno costi premium
Interporti: le aree dedicate hanno canoni elevati e vincoli operativi

Zone come Turbigo offrono un equilibrio ottimale tra accessibilita e costo, con immobili industriali disponibili anche con formule di vendita frazionata a partire da 50.000 euro.

Fattori di crescita

L’area di Malpensa e interessata da diversi progetti di sviluppo:

Potenziamento ferroviario: nuovi collegamenti ferroviari per il trasporto merci
Superstrada Malpensa: miglioramento della viabilita di accesso all’aeroporto
Sviluppo cargo city: ampliamento delle aree dedicate al cargo aereo
Digitalizzazione dogane: semplificazione delle procedure di import/export

Questi investimenti infrastrutturali contribuiranno ad aumentare il valore degli immobili logistici nella zona.

Cosa cercare in un capannone logistico

Per un utilizzo logistico, un capannone ideale dovrebbe avere:

Altezza utile interna elevata: per scaffalature industriali e stoccaggio verticale. Un’altezza di 12 metri come nel laboratorio di Turbigo e eccezionale.
Accessi per mezzi pesanti: cancelli dimensionati per TIR, con piazzale di manovra adeguato.
Pavimentazione resistente: in grado di supportare carrelli elevatori e carichi pesanti.
Superficie flessibile: possibilita di suddividere lo spazio in zone funzionali (stoccaggio, picking, uffici).
Impianti adeguati: illuminazione industriale, impianto elettrico dimensionato, eventuale predisposizione per sistemi di automazione.

Conclusione

La zona intorno all’aeroporto di Malpensa rappresenta una delle opportunita piu interessanti per chi cerca spazi logistici nel Nord Italia. La combinazione di accessibilita aerea e stradale, vicinanza ai principali mercati di consumo e costi contenuti rispetto alle zone piu centrali la rende una scelta strategica.

Il capannone industriale di 1680mq a Turbigo offre tutte le caratteristiche necessarie per un hub logistico efficiente, con la flessibilita di acquisto in blocco o frazionato.

Scopri il capannone e richiedi informazioni per valutare come puo adattarsi alle tue esigenze logistiche.